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　　广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

　　作为“越秀地产中国高品质样板”，越秀·观樾项目择址广州天河智谷CTD地段，践行「长期主义」精神，充分利用天河区稀有的湖山资源，对区域进行系统性规划和开发，旨在为广州呈现高品质湖居生活的实践范例，讲好越秀地产“好房子 新广州”的美好生活新故事。

　　在城市更新过程中，越秀·观樾高度重视对历史文脉的保护与传承。面对承载着无数广州人30年城市记忆的原“世界大观”地块，为保留这份集体情感，项目对地块内的标志性构筑物“月亮桥”进行了专业修复。修复工作基于对原住民的深入访谈和传统工艺研究，由经验丰富的20位匠人采用剔凿、打磨、抛光等传统手工技艺实施，力求“修旧如旧”。历时3个月的精细作业，使这座具有人文价值的地标得以重现光彩。

　　主入口大门设计融合了岭南文化元素，特邀国家级非遗铜艺传承人参与，在铜门上以手工锤纹工艺呈现岭南人文特色，使传统工艺在当代建筑中焕发活力。门楼中心区域的设计灵感汲取自广州关西大屋“四水归堂”的空间意境，根植广府商贾“聚水聚财”的人文传统，彰显了对岭南文化的深耕与传承。

　　越秀观樾对高端生活的营造，始于对区域生态的担当。“好房子”也理应成为城市高质量发展的有机组成部分。立项之初，面对太阳湖、月亮湖水系存在的严重生态问题，越秀·观樾秉持长期主义，前瞻性地采用“POD连片开发”模式（Park Oriented Development，公园导向开发），对环湖地块整体规划、统一开发。系统性打造红线内外湖区生态与公共空间，将约1.9公里湖岸线转化为业主生活的延伸与城市的共享客厅。

　　为实现“亲近且持久健康的水质”，越秀·观樾深度引入“非典型生物操纵”理念。在动植物专家、生态学者与景观大师团队协作下，历时三个月构建“滤食性鱼类-浮游动物-沉水植物-底栖动物-微生物群落”的清水型生态闭环，赋予水体强大的自净能力，从根本上保障清澈与生态可持续。

　　如今的日月双湖已成为居民可漫步、垂钓、泛舟、体验桨板的活力亲水乐园，成为区域生态价值、宜居价值跃升的闪亮名片。

　　得益于湖居的珍贵场域形态，越秀·观樾作为独立于越秀标准产品系的“非标之作”，联合全球大师打造，屡获国际金奖，并推出新规非标产品与高定酒店式服务，为广州革新湖居体验。（国际金奖数据来源：2024年荣登【克而瑞中国十大高端豪宅作品榜单】，2025年加冕【2025年美国MUSE缪斯景观设计奖-金奖】、【2025年美国TITAN地产大奖室内设计奖-铂金奖】）

　　建面约143-252㎡大平层，以全生命周期设计哲学，精准匹配峯层人士的进阶需求，以定制化产品思维重塑高阶居住体验。新一代湖境游艇合墅借势半山，优化湖景共享体验，抬地设计、游艇立面、错层布局、产品梯度、270°瞰湖、广角巨幕等定制设计，带来颠覆性的空间享受。

　　产品内部以“5樾精装美学体系”，融合建筑美学、奢适尺度、精工匠造、健康环保，打造健康智慧生活体验。因地制宜的“三重慢行系统”，让自然真正融入日常。

　　真正安全、舒适、绿色、智慧的生活，不仅有好标准、好建造，还有好设计、好服务，让人们住得安心放心。服务是高品质生活的灵魂内核。

　　越秀·观樾引入越秀商管物业，将其沉淀多年的五星级酒店管理经验运用于住宅社区，提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，提供一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递等细致入微的关怀。

　　（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）越秀观樾——越秀观樾售楼处

　　三大会所功能互补，无缝切换商务、休闲、亲子、娱乐、健身场景。服务从功能满足升维至场所气质与情绪价值塑造，营造具有归属感的“天河湖山业主”圈层氛围，实现生活场域从“资源迷人”到“气质迷人”的蜕变。

　　当下人们选择“好房子”，不仅期待当下的品质，更关注未来的价值。其中，活力社群是判断是否为“好生活”的重要标志。越秀·观樾创新落地“配套先行兑现、社区前置运营”开发模式，颠覆“交付即终点”的传统，为业主“提前交付生活”。

　　由国际大师团队设计的“两湖一谷七园”（七大主题公园，在建中）景观体系提前呈现，溪谷、名木、石境，生活四时有景。自有生活方式品牌“席地湖畔”，至今已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等20余个社群，推出“业主五大共建计划”，使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接，让业主转变为生活主理人、生活合伙人，物理空间成为感性枢纽。(未来涉及服务与收费标准，实际运营情况以运营方告知为准)

　　此外，会所健身房（火石健身）、太阳湖水域（新湃玩水俱乐部）、滨湖商业体（揸啡酒咖）已相继开业运营，展现了越秀地产以超前运营思维对高端生活方式的系统性构建。

　　从交付静态产品，到交付具有持久吸引力的“好房子”。越秀·观樾希望通过对长期居住品质生活的保障，实现城市诗性生活的美好可能。从对世界大观城市历史记忆的精心呵护，再到对区域生态的系统治理与提升，以及对高品质湖居产品与服务的实践，越秀·观樾将自然主义的生活范式与低碳绿色的发展理念，渗透于湖、树、桥、路、石和生活等细微之处，充分展现了越秀地产作为国有企业的责任担当和长期发展理念。

　　作为中国“好房子”建设的积极实践者，越秀·观樾致力于通过扎实的产品力、服务力与运营力，为广州“好房子”、“好生活”提供越秀方案，兑现对美好人居的承诺。未来，越秀·观樾将继续秉持长期主义信念，与城市共生共荣，书写广州“好房子”新篇，持续贡献高品质样板项目的一线经验。

　　约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

　　⛰【山趣】建面约190㎡约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

　　【林隐】建面约140㎡广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

　　项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

　　广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

　　从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

　　生活配套商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

　　内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

　　关于越秀观樾最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：（我们项目没有其他分机号）

　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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